Wer schätzt den Wert einer Eigentumswohnung seriös

[The_Lord_of_Midnight]

Original geschrieben von TONI_B
@Lord:
Bei zwei Tagen in der Woche wird das aber ein teures Unternehmen! Auch wenn du nur deine eigenen Fixkosten (Miete, Strom, Heizung, Wasser etc.) zahlst, bist du wegen der immer vorhandenen Grundgebühren weit weg von "ein paar Euro".

ok "ein paar Euro" ist etwas unexakt ausgedrückt.

aber ich habe hier die konkrete jahresabrechnung von wien energie vorliegen.
z.b. gas 15 euro pro monat, strom 42 euro pro monat.
nach realem verbrauch, und der mieter war jeden tag in der wohnung und hat den winter voll durchgeheizt.
ich wäre nur 2 tage die woche da.

ist halt doch viel, viel weniger als bei der anderen wohnung, wo ich fix z.b. 160 euro pro monat zahle, ob ich drin bin oder nicht.

[The_Lord_of_Midnight]

Original geschrieben von TONI_B
@Don
Habe ich LoM auch schon vorgeschlagen - ist aber nicht darauf eingegangen...

Auch wenn er eine Therme hat, muss er für das Gas eine Grundgebühr zahlen. All diese Dinge summieren sich und im Endeffekt zahlt er wahrscheinlich 40-60€ pro Nacht. Da kann man sich wirklich eine kleine Pension suchen. Und da macht dir vielleicht sogar noch wer ein gutes Frühstück.

das problem ist, ich möchte nicht jeden tag eine stunde im stau stehen, ich will zu fuss gehen.
und die genannten wohnungen sind zwar nicht nebenan, aber 1 km kann man schon auch gehen ?

weil wenn ich dann wieder jeden tag hin und her manipulieren muss, dann kann ich gleich die stunde nach hause fahren.
dort kriege ich auch ein frühstück, und das von meiner lieben frau

die "pensionen" in der nähe meiner arbeitsstelle kosten sowas im bereich von 100 euro pro nacht.

[The_Lord_of_Midnight]

Original geschrieben von LouCypher
Solltest allerdings auch bedenken das eine altbauwohung durch die 4m hohen räume sehr viel an heizkosten verschlingt.

ja, guter punkt.
aber diese wohnung, die ich da im auge habe, hat nur 1 zimmer mit 33 qm.
mir reichts, zum schlafen, buch lesen und a bissal im internet surfen brauche ich nicht mehr.
muss ja nicht protzen damit.

ich denke das gleicht sich durch die sehr geringe grundfläche wieder aus ?

offtopic: kann mir jemand erklären, warum sie früher so hohe räume gebaut haben ?

[The_Lord_of_Midnight]

Original geschrieben von Guru
Wie der Name schon sagt - "Eigentum". Und die Pension gehört niemals ihm...

Guru

genau.
die gehört mir, und damit ist es auch in gewisser weise eine sicherheit für meine kinder.

damit zahle ich nicht auf ewig für die miete, sondern ich schaffe auch etwas für meine familie.
und wenn meine kinder nur zum studieren drin leben, ist das bei 3 kindern auch schon ein unschätzbarer vorteil.

denn das geld, daß sie sich damit ersparen, können sie dringendst für das täglich leben gebrauchen.
als student hat mans ja sicher nicht im überfluss.

oder ich könnte kollegen oder bekannte übernachten lassen, wenn sich das so ergibt.
oder ich kann selbst mal in wien ausgehen und muss mir keine sorgen bezüglich des nach hause kommens machen.
(u-bahn ist 500 meter entfernt !)

es hat schon sehr viele vorteile.

[The_Lord_of_Midnight]

so ein gedanke noch nebenbei:
da die wohnung ja ein altbau ist, könnte da nicht jemand mal auf die idee kommen, dieses haus abzureissen ?
zb. weils baufällig ist und damit ein sicherheits-risiko ?
oder bleiben solche altbauwohnung, z.b. von 1913 länger erhalten und es interessiert niemand wie alt das haus ist ?
hauptsache billig wohnen ?

[Don Manuel]

Viele Altbauten sind das genaue Gegenteil von dem, was Du suchst - luxuriös restauriert und sauteuer.
Mach einmal eine präzise Zinsenrechnung für Deinen Vermögensaufbau.
Es stimmt schon, dass Du Dir auf diese Weise etwas schaffst.
Aber Du eierst ja imho um den wesentlichen Punkt ohnedies herum:
Die laufenden Kosten reduzieren jedenfalls den Spareffekt,
das mußt Du mit dem Nutzen auch noch gegenrechnen.
Unter Umständen bist mit einem anderen Vermögensaufbau doch besser dran.
Leider gibt es für den Mittelstand kaum gute Vermögensberatung.
Bis'D einmal sehr reich bist, braucht's da vor allem Deine eigene Phantasie und Mathematik

[Guru]

Das kommt doch drauf an, ob er was Langfristiges und Nachhaltiges erreichen möchte oder etwas Mittel- oder gar Kurzfristiges. Und wenn Du nocheinmal nachliest - der Zusatznutzen ist allein schon durch das Studium der Kinder gegeben.

Es gibt nicht NUR sauteure luxuriöse Altbauten, es gibt am Markt auch genug Vernünftiges im Eigentum.

Zu den hohen Räumen: machte man wegen des Luftvolumens - z.B. Rauchen in der Wohnung wirkte sich weniger stark aus; auch nicht praktische Aspekte zählen - höher wirkt halt immer besser als neue 2,5m...

Zum Abreissen: immerhin bist Du dann einer der Eigentümer und die Eigentümer müssen dann dafür sein, dass die Hütte geschliffen wird. Also eher unwahrscheinlich bei Eigentum, nicht jedoch bei Mietwohnung(en). Allerdings ist da die Gesetzgebung sehr mieterfreundlich (Ersatzwohnung usw.).

LG

Guru

[The_Lord_of_Midnight]

Original geschrieben von Don Manuel
Viele Altbauten sind das genaue Gegenteil von dem, was Du suchst - luxuriös restauriert und sauteuer.

ja, aber die interessieren mich nicht, kommt für mich nicht in frage.

Original geschrieben von Don Manuel
Aber Du eierst ja imho um den wesentlichen Punkt ohnedies herum:
Die laufenden Kosten reduzieren jedenfalls den Spareffekt,
das mußt Du mit dem Nutzen auch noch gegenrechnen.

es gibt nur zwei möglichkeiten:
entweder ich fahre auch für die restlichen 30 jahre jeden tag zwei stunden hin und her. (will ich nicht)
oder ich wohne hier.

miete mir eine unanständig teure wohnung. (will ich nicht).
oder ich suche mir eine halbwegs bezahlbare eigentumswohnung in der nähe der arbeit (will ich, muss ich halt suchen bis ich was passendes finde)

Original geschrieben von Don Manuel
Unter Umständen bist mit einem anderen Vermögensaufbau doch besser dran.
Leider gibt es für den Mittelstand kaum gute Vermögensberatung.
Bis'D einmal sehr reich bist, braucht's da vor allem Deine eigene Phantasie und Mathematik

ich glaube kaum, daß ich jemals reich sein werde oder einen "vermögensaufbau" schaffen werde.
ich bin alleinverdiener und habe 3 kinder. (ok, die frau verdient auch minimal, aber das bringt nicht viel)
da sorgt schon unser familienfeindliches steuersystem dafür, daß ich wie eine weihnachtsgans ausgenommen werde.

und wenn mir was passiert, müssen meine kinder dann noch erbschafts-steuer dafür zahlen, was ich mein ganzes leben schon voll versteuert verdient und erarbeitet habe.

[Don Manuel]

Glaube kann Berge versetzen, oder eben auch nicht ;-)

Ich würde sagen, Vermögen ist sowieso mehr als Kapitalvermögen.
Wer 3 Kinder in die Welt setzt, schafft damit auch etwas besonderes,
das man positiverweise als Vermögen oder zumindest als großen Reichtum interpretieren sollte.

Aber Du verpfeifst ja eben ordentliche Mittel,
um überhaupt viel Kohle verdienen zu können (Fahrerei versus Wohnen).
Ich find' das zwangsläufig logisch, dass man sich Gedanken macht,
wie man diese "sekundären Arbeitskosten" wenigstens in was Sinnvolles wandelt,
um sie nicht - etwa anderweitig eingespart - plötzlich für den täglichen Konsum schleichend mehr zu verbrauchen.

Wußtest Du eigentlich, dass die raumplanerische Tendenz,
Wohnort und Arbeistort möglichst weit voneinander zu trennen,
auf die Raumplanung des Third Reich zurückgeht ?

[TONI_B]

Ist mir entgangen, dass du mit so einer Wohnung zwei Fliegen mit einer Klappe schlagen willst. Dann macht es sicher Sinn mit einer Eigentumswohnung! Bei drei Kindern ist die Wahrscheinlichkeit sehr hoch, dass so eine Wohnung zumindest als Übergangslösung für eines der Kinder gebraucht werden könnte.