Wohnung günstig finanzieren

[rev.antun]

Zitat von LouCypher

Wenn die inflation nicht abgeglichen wird macht die bank ja einen verlust.

nein
also a bissale, aber biitte nur a bissale, a blödsinn ..

[Don Manuel]

Lou, dann vergleich mal Inflationsrate und Kreditzinsen, und Du wirst feststellen, zweitere sind immer erheblich höher als erstere. Und da immer das ganze aushaftende Kapital monatlich 1/12 der Jahreszinsen verzinst wird, kommt über den Zinseszinseffekt schon genug rein für die Bank, um über die Inflation nur zu lachen.

edit: Falls Dir die Bank tatsächlich sowas verkauft hat: Pech. Kann sie natürlich, bloss nicht mit mir!
Und noch was: Nicht verwechseln mit dem Effekt schwankender Wechselkurse bei Fremdwährungskrediten, da kann tatsächlich der Kunde mit unverhofften Ratensteigerungen aber auch -absenkungen rechnen.

[LouCypher]

also das die inflationsrate in der zinsberechnung miteingerechnet wird ist meine behauptung, aber tatsache ist das sich die zinsen ändern können, und 1% bei 300.000 ist eine menge. Ausser natürlich man vereinbart einen fixzinssatz nur dieser ist von anfang an höher. Hab das letztes jahr bei einem bekannten gesehen, fixzinssatz für 1 jahr danach wurde die rate um 40% erhöht, als er sich beschwert hat habens gmeint bei seinem einkommen kann er sich das locker leisten.

[Don Manuel]

Zinsschwankungen um 1% in einem Jahr kommen vor, sind aber eher was seltenes. Seit Beginn der "Krise" Herbst 2008 z.B. möglich, aber das orientiert sich nicht an der Inflationsrate sondern am Zinssatz, zu dem die Banken selber ausleihen können, also Lombard- oder Basiszinssatz. Fällt dieser, fallen auch die Zinsen für Kunden. Beim Fixzinskredit zahlst Du für die Absicherung der Bank mehr, damit sie eben langfristig dabei nicht draufzahlt. Daher zahlst Du mit großer Wahrscheinlichkeit bei variablen Zinsen und guten Konditionen für vorzeitige Tilgung in Summe am Ende am wenigsten.

[Karl]

Also ich finde das Genossenschaftswohnungen von der Finanzierung billiger kommen müssten, als eine Privatwohnung. Es gibt dabei ja auch Kaufoptionen. Und wenn mir der Wohnort nicht mehr passen sollte, oder ich es nicht mehr leisten kann, so ist ein Vertragsausstieg weit günstiger, als es fällt der Hammer auf eine Eigentumswohnung.

Habs selbst erlebt. Die Eigentumswohnung war so gut wie unverkäuflich.

[Telcontar]

@Karl
Full Ack
der einzige vorteil bei eigentum "könnte" sein das man sie weiter vermitet
da ist dann aber die frage an wem und wie lange

[LouCypher]

Zitat von Don Manuel

Zinsschwankungen um 1% in einem Jahr kommen vor, sind aber eher was seltenes. Seit Beginn der "Krise" Herbst 2008 z.B. möglich, aber das orientiert sich nicht an der Inflationsrate sondern am Zinssatz, zu dem die Banken selber ausleihen können, also Lombard- oder Basiszinssatz. Fällt dieser, fallen auch die Zinsen für Kunden. Beim Fixzinskredit zahlst Du für die Absicherung der Bank mehr, damit sie eben langfristig dabei nicht draufzahlt. Daher zahlst Du mit großer Wahrscheinlichkeit bei variablen Zinsen und guten Konditionen für vorzeitige Tilgung in Summe am Ende am wenigsten.

naja inflation hast dann wenn zu viel geld im umlauf ist, d.h. um die inflation zu bremsen müssen die leitzinsen angehoben werden, dann wird sparen attraktiver weil die zinsen höher sind, es ist weniger geld im umlauf und die inflationsrate sinkt. Daher, höhere inflation = höhere kreditzinsen

http://diepresse.com/home/wirtschaft...do&selChannel=


Das eine bank ohne nachfrage des kunden die kreditzinsen senkt hab ich noch nie gehört, die sparzinsen schon aber kreditzinsen sinken nur wenn man nachhakt. Steigen tun sie schon automatisch, genauso wie die sparzinsen automatisch sinken. Da wärens ja blöd.

[Don Manuel]

Zitat von LouCypher

...Das eine bank ohne nachfrage des kunden die kreditzinsen senkt hab ich noch nie gehört.....

Habe genau das bei meinen Krediten immer gehabt, und nur zur Größenordnung, waren bis ca € 250.000,- (letzten vor kurzem glücklicherweise abbezahlt, vorzeitig - ohne Spesen). Wurde laufend über Steigung oder Senkung des Zinses informiert, immer mit einer kleinen Verzögerung zu Leitzinsänderungen - so macht jeder Erfahrungen, die er dann für normal hält Bin nun dem Banker nachträglich dankbar, hielt das nämlich für selbstverständlich.

[rev.antun]

lieber lou - wenn eine bank zum basiszinssatz einen aufschlag X mit dir im kreditvertrag ausmacht - und der basiszinssatz sich um Y verändert - um wieviel ändert sich dann der gewinn

so jetzt denken

[LouCypher]

wenn du den kredit zb. mit dem gekauften haus absicherst, und die immobilienpreise fallen was ist dann, was passiert wohl miot den raten? Da war doch grad eine krise die durch derartige situationen ausgelöst wurde.

@don welche bank, ist ja sehr lobenswert.

Ein kumpel hat da andere erfahrungen gemacht, hat sich als investment eine wohnung gekauft und diese via kredit finanziert, nach 1. jahr wurden die raten plötzlich um 30% angehoben, auf seine nachfrage hin wurde ihm gesagt er soll sich nicht aufregen bei seinem gehalt kann er sich das locker leisten. Da hat er halt den kredit ausbezahlt und die bank gewechselt. Jemand der finanziell nicht so gut da steht hat da schnell probleme.