Maklerprovision, das ist nicht mehr witzig

[fredf]

Wie setzt sich die Maklerprovision zusammen:

http://www.rumpf.at/miet-und-wohnrecht/
siehe Fachbereiche - Miet- und Wohnrecht

http://www.immobilien-oesterreich.at/rechtliches.htm
und hier der jeweilige Faktor bei Wohnungsmieten

[The_Lord_of_Midnight]

Zitat von Karl

Eltoro hat sich einfach durch seinen Thread Luft gemacht, man fühlt sich halt ein bisserl erleichtert, wenn man sich mitteilen kann, und um Hilfe ersucht. Ist ja der Sinn eines Forums. Er hat auch mit div. Ratschlägen Hilfe erhalten.

Keine Frage, das ist die richtige Vorgangsweise in solchen Fällen.

Zitat von Karl

Das sich der Makler nicht korrekt verhalten hat ist ersichtlich, und keine Vorverurteilung.

Woraus ersiehst du das ? Wir haben keine Zahlen bekommen, also wie willst du das feststellen ?
Zum Glück wurden auch keine Namen genannt, denn sowas ist immer sehr heikel.

Wenn der Makler sagt, daß er eine neue Rechnung ausstellt, und diese wird leider höher sein, dann schließe ich daraus, daß er den maximalen Rahmen NICHT ausgeschöpft hat. Das heisst, daß es sich in diesem Fall wahrscheinlich korrekt verhalten hat.
Die zweite Option könnte sein, daß das nur Theaterdonner war.
Wie gesagt, wir wissen es nicht genau.
Das kann erstmal nur der Threadersteller wissen.
Und die Auskünfte waren glaube ich detailliert genug.

Zitat von Karl

Diesen Vorschlag halte ich auch für sehr gut. Am besten an diese "Berufsgruppe" nicht anstreifen.

So eine Aussage finde ich äußerst bedenklich.
Sicherlich ist größte Vorsicht angebracht, vor allem wenn man die katastrophalen Ergebnisse des Arbeiterkammer-Tests gelesen hat.
Nur deswegen darf man nicht alle in einen Topf werfen.
Es gibt mit Sicherheit auch viele seriöse Makler.

Nicht zu vergessen, es wird doch niemand gezwungen einen Makler in Anspruch zu nehmen ?
Man kann sich doch vorher über die Kosten informieren.
Wenn das zuviel ist, dann muss man sich eben selbst darum kümmern und das wars.

Was mich etwas stört ist, daß man zuerst gerne die Dienste in Anspruch nimmt und froh ist, wenn man schnell zu einer passenden Wohnung kommt.
Und nachher, wenn man die Leistung wie vereinbart erhalten hat, dann soll das alles nicht wert gewesen sein ?
Ein Makler möchte doch genauso leben wie jede andere Mensch auch.

Was wir als Kunden verlangen können ist, daß er sich fair verhält und die Gesetze einhält. Das im zustehende Honorar dürfen wir ihm nicht verweigern. Und schon gar nicht dürfen wir jemand deswegen verunglimpfen, nur weil er seine Arbeit gemacht hat und jetzt dafür auch sein Geld haben will.
Das darf man erst dann tun, wenn der Betrug oder die zu hohe Rechnung evident ist.

Hier im Forum sollte man das gar nicht machen, denn das schafft nur Probleme.

[Karl]

Der Makler hat die Mehrwertsteuer falsch gerechnet. Das war nicht korrekt.

Und der Beruf eines Maklers ist in der Zeit von Internet und der modernen Medienwelt, relativ entbehrlich geworden. Speziell was den Wohnungsmarkt betrifft.

Dadurch hat man wirklich das Gefühl geneppt zu werden, wenn einem bloss für das nennen einer Adresse oder herzeigen einer Wohnung, viel Geld abgeknöpft wird.

Einzig bei Realitäten sehe ich wirklich ein Betätigungsfeld.

[The_Lord_of_Midnight]

Ok, vielleicht ist mir das entgangen.
Woraus ersiehst du, daß der Makler die Mehrwersteuer falsch gerechnet hat ?

Bezüglich entbehrlich:
Aus Sicht des Maklers ist es nicht so.
Der muss ja auch von was leben.
Er wird ja nicht jeden Tag 10 Rechnungen schreiben können.

Aus Sicht des Kunden muss man eben abwägen ob man sich nicht auch selbst um die Angelegenheit kümmern kann.
Oder ob man bereit ist, mehrere Tausend Euro für den Service des Maklers auszugeben.

[Don Manuel]

Nun, ganz so nutzlos ist ein Makler auch wieder nicht, ganz egal ob Internetzeitalter oder nicht. Denn einen Makler kann man chancenreicher klagen, falls an der Immobilie was nicht stimmt. Ist jetzt bei einem Mietobjekt eher unwahrscheinlich, aber beim Kauf kann das schon relevant werden.

[LouCypher]

eines kann wohl niemand abstreiten, eine marklergebühr von 3 monatsmieten steht meist in keinem verhältnis zu der leistung die ich als privatkunde bekomme. Das mindeste was man dann erwarten kann ist eine korrekte behandlung. Für zb. €3000,- brauchts mehr als eine website mit schlechten fotos, eine vorortbesichtungung und einen standardvertrag damit man sich nicht über ohr gehauen fühlt.

[Eltoro]

so, da gibts ja reichlich diskussionspotential!

also ich möchte nur festhalten, dass es mir nicht darum geht, dass ein makler bis zu 3 monatsmieten bekommt. er macht seinen job, hat eine gesetzliche höchtprovision und alles bis dahin ist verhandelbar und wird auch eingehalten. das ist mein standpunkt.

ich habe auch mit ihm verhandelt und wir haben uns VOR abschluß auf 2,5 BMM geeinigt, bis dahin ist auch alles ok.

es geht mir aber um eine korrekte, gesetzeskonforme Rechnung, nicht mehr und nicht weniger. wenn ich dann eine rechnung bekomme, bei der ich eine Ahnung haben könnte, dass etwas nicht stimmt, dann frage ich nach. ich denke das ist legitim und das wird wohl jeder von uns so machen, hoffentlich!

dass ich vielleicht, anrufen hätte sollen, und nicht eine e-mail schreiben, mit einem link zu dem vermuteten fehler, darüber kann man streiten und vielleicht wäre es besser gewesen es telefonisch zu regeln.

aber es ist von meiner seite kein böses wort gefallen, ich habe nachgefragt ob die rechnung so stimmen kann, das war alles. als dann nach einer woche keine antwort gekommen ist, habe ich versucht ihn telefonisch zu erreichen. als dann das telefonat zustande gekommen ist, habe ich mich für den rückruf bedankt und gefragt ob er das mail gelesen hätte, was mit ja beantwortet wurde. und dann ich die beschimpfung schon losgegangen und ich hab einfach nix gesagt. soll ich mit ihm streiten anfangen am telefon, das erspar ich mir und führt zu nichts. ich habe dann einfach gesagt, danke für den anruf, da er ja gesagt hat er schickt eine neue, höhere rechnung.

die warte ich jetzt einfach mal ab, erkundige mich aber parallel dazu schon bei der mietervereinigung bzw. bei einem studienkollegen wie die rechtliche lage aussieht. nochmals: es geht mir nur um die einhaltung der gesetze, ich kann ja auch nicht irgendwas machen und dann am telefon auch noch zugeben, dass ich wissentlich was falsch gemacht habe!

übrigens ist meine freundin beim telefonat dabeigestanden und hat sich nur gewundert, dass der so laut "redet" und warum ich nix sage, aber wie gesagt, warum soll ich mich aufregen, ist nur verschwendete zeit...


sollte er aber im unrecht sein, gehts mir ums prinzip und er hat schlechte karten...egal ob er jetzt ein makler ist oder nicht, das ist eine grundsatzeinstellung, ich lass mich doch nicht bescheissen!

[Karl]

Wenn das Geschäft gelaufen ist, kommt oft das ware Gesicht des Verkäufers zu Tage. Und das ist nicht nur bei Immobilien so.

[The_Lord_of_Midnight]

Wie gesagt, jemand so eine Frage zu stellen, ist nicht unbedingt klug gewesen.
Es war ja ein indirekter Vorwurf, daß er ein Betrüger ist.
Ich denke als Makler hat man derartige Dinge schon so oft erlebt, daß es einem schon langsam zum Hals raushängt.

Und nein, natürlich war das Verhalten des Maklers nicht professionell.

Die entscheidende Frage die du uns bis jetzt nicht beantwortet hast:
Nach Durchsicht der oben genannten Informationen müsstest du doch bereits wissen, ob seine Rechnung vereinbarungsgemäß war oder nicht ?

Hat er jetzt wie vereinbart die 2,5 BMM verrechnet oder mehr ?
Und was für dich sehr wichtig sein wird:
Hast du die Vereinbarung schriftlich bestätigt, daß er nur 2,5 BMM verrechnen wird ?
Ansonsten könnte das schwer für dich durchsetzbar sein.
Wenn er das garantiert hat, dann wird er es auch einhalten müssen.

[The_Lord_of_Midnight]

Zitat von Karl

Wenn das Geschäft gelaufen ist, kommt oft das ware Gesicht des Verkäufers zu Tage. Und das ist nicht nur bei Immobilien so.

Frage mal einen Immobilienmakler.
Weisst du was dir der sagen wird ?
Wenn das Geschäft gelaufen ist, kommt oft das ware Gesicht des Käufers zu Tage. Und das ist nicht nur bei Immobilien so.

So sieht das aus seiner Sicht aus.
Meinst du nicht, daß man diesbezüglich ein bißchen über den Tellerrand schauen sollte und das auch aus der Sicht der anderen Seite sehen sollte ?

Ohne jetzt die konkrete Geschichte zu kennen, hat das für mich den Anschein, daß sich beide Seiten nicht unbedingt professionell verhalten haben.

Wenn du das auf andere Berufsgruppen umlegen willst, ist das auch überall so.
Solange jemand ein Bedürfnis hat, will er natürlich, daß dieses bestmöglich befriedigt wird.
Da möchte man oft nicht den geringsten Kompromiss machen.
Sobald es aber ums Zahlen geht, dann kommen plötzlich ganz andere Formulierungen wie:
Ich brauch ja das nicht...
Ich will ja nur...
Das kann ich doch auch...
Das ist doch nicht schwer...

Oder wenn ich das aus meiner Sicht sehe, dann werde ich auch zornig, wenn ein Kunde sich zuerst sein Problem lösen lässt, nur um nach erbrachter Leistung nicht bezahlen zu wollen.
Ich meine, wärst du froh darüber, wenn dir jemand den die zustehenden Lohn verweigern will ?
Wenn man dir indirekt sagt "Eat shit and die" ?