Genossenschaften

J@ck · 27.09.2006, 23:44

Ich suche in 1020 Wien eine Genossenschaftswohnung MIT Eigentumsoption.

Auf www.wohnservice-wien.at ist nix gescheites zu finden

Wo gibts noch solche Wohnungen, wo kann ich fragen, wie geh ich bei privaten Angeboten vor?

Lg
Jack

Rotinom · 28.09.2006, 01:26

such dir gleich eine eigentumswohnung, sonst zahlst 10 jahre (fast) umsonst und dann musst erst kaufen.

J@ck · 28.09.2006, 08:44

Das Eingezahlte wird angerechnet (glaub da ist nur 1% Verlust - also wesentlich günstiger als ein Kredit).

chrisne · 28.09.2006, 11:20

bei manchen wird auch ein teil der miete schon angerechnet. nicht viel und nicht bei jeder genossenschaft.

J@ck · 28.09.2006, 11:35

Wie ich das verstanden habe, wird von den monatlichen Kosten die Miete (minus 1%) angerechnet, die Betriebskosten bleiben weg (wie bei Eigentum auch).

Hab mittlerweile schon in www.immobilien.net und www.immomedia.at rumgesucht, nichts gefunden

kikakater · 28.09.2006, 12:46

Das Günstigste ist Altbau (jedenfalls den Lift (das Vorhandensein eines) als Pflicht ansehen beim Suchen).

TeeKiller · 28.09.2006, 14:54

Der zum Kaufpreise anrechenbare Anteil ist im Vgl. zu den monatl. Gesamtkosten einer Genossenschaftswohnung dennoch recht gering.

Als ich mich damals nach 3-4 Zimmer Wohnungen zw. 75 und 90m² umgesehen habe, waren bei durchschnittlichen Monatskosten (Gesamtmiete, also: Ankauf, Betriebskosten, div. Rücklagen, Darlehensrückzahlungen seitens d. Genossenschaft usw.) v. 400-580€ zw. 65 und max. 140€ dem Ankauf zuzuschreiben.

Erstens kann man die glaube ich nicht so einfach zurückfordern, sollte man doch ausziehen, zweitens reduzieren sie die Restsumme nicht sonderlich (120 x 100€ ist kein Vermögen, aber natürl. besser als nix).

Des weiteren gibts beim Mietkauf imo einen großen Haken: Die Story lehnt sich nicht am effektiven Strassenwert der Immobilie, sondern am rechnerischen Marktwert lt. Gutachter zum Zeitpunkt X (nach 10 Jahren) an - und das kann a) ordentlich differieren und b) vorher nicht feststehen. Bsp.: Sie bauen dir in 5 Jahren eine U-Bahn hin und die Wohnung wird plötzlich 5000er "mehr" wert - zwar richtig, aber zur sagen wir mal "Grundsteinlegung" des Planvertrages nicht ersichtlich (natürl. mußt Du nicht kaufen, kann aber deine heute definierten Pläne in den Wind schiessen).

Kaufen ist in diesem Fall also keine Verhandlungssache, sonder eine fix vorgelegte Rechnung ohne Mitbestimmungsrecht.

Kann mich erinnern, daß ich für eine Neubauwhg (74m², ca. 130m² Eigengarten, 1 Abstellplatz) 7km ausserhalb von WN neben ca. 27.000 Genossenschaftsanteil einen errechneten Restkaufwert von ich glaub > 120-130k€ hatte (bei Minimumausstattung, nicht zu reden von +15000 für Parkettböden, Küche & anderer Badezimmeraustattung und sonstigen Kleinigkeiten).

Sorry - bin ich deppert und zahl ich für eine 3Zi Wohnung mit Standardausstattung, ein bisserl Wiese in der Pampa am Privatmarkt über 150.000€???? Sicher nicht...

Das also zu bedenken.

Halte bei Vorhandensein des Genossenschaftsanteiles diese Form dennoch für sinnvoll, weniger allerdings noch den unbedingten Ankauf. Bin halt ein Mensch, der eher laufende Kosten reduziert, was in diesem Fall natürlich nur was bringt, wenn man den Gen.anteil nicht auch finanzieren muß.

T.dot · 28.09.2006, 17:08

viel Spaß:

Börsen:
http://www.freeimmo.com/
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http://www.immobilienboerse.at/immobilien.htm
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J@ck · 28.09.2006, 21:29

Danke, wird sicher was sein das durchzuackern...

The_Lord_of_Midnight · 01.10.2006, 04:52

Zitat:

Original geschrieben von TeeKiller
Sorry - bin ich deppert und zahl ich für eine 3Zi Wohnung mit Standardausstattung, ein bisserl Wiese in der Pampa am Privatmarkt über 150.000€???? Sicher nicht...

naja, eh nicht so schlecht wenns neubau ist.
für ein neues haus zahlst 300.000 euro, ohne grundstück.

27.09.2006, 23:44	#1
J@ck Administrator Registriert seit: 25.03.2001 Ort: Wien Alter: 44 Beiträge: 13.987 Mein Computer	Genossenschaften Ich suche in 1020 Wien eine Genossenschaftswohnung MIT Eigentumsoption. Auf www.wohnservice-wien.at ist nix gescheites zu finden Wo gibts noch solche Wohnungen, wo kann ich fragen, wie geh ich bei privaten Angeboten vor? Lg Jack ____________________________________ Immer wieder behauptete Unwahrheiten werden nicht zu Wahrheiten, sondern was schlimmer ist, zu Gewohnheiten.

28.09.2006, 08:44	#3
J@ck Administrator Registriert seit: 25.03.2001 Ort: Wien Alter: 44 Beiträge: 13.987 Mein Computer	Das Eingezahlte wird angerechnet (glaub da ist nur 1% Verlust - also wesentlich günstiger als ein Kredit). ____________________________________ Immer wieder behauptete Unwahrheiten werden nicht zu Wahrheiten, sondern was schlimmer ist, zu Gewohnheiten.

28.09.2006, 11:35	#5
J@ck Administrator Registriert seit: 25.03.2001 Ort: Wien Alter: 44 Beiträge: 13.987 Mein Computer	Wie ich das verstanden habe, wird von den monatlichen Kosten die Miete (minus 1%) angerechnet, die Betriebskosten bleiben weg (wie bei Eigentum auch). Hab mittlerweile schon in www.immobilien.net und www.immomedia.at rumgesucht, nichts gefunden ____________________________________ Immer wieder behauptete Unwahrheiten werden nicht zu Wahrheiten, sondern was schlimmer ist, zu Gewohnheiten.

28.09.2006, 14:54	#7
TeeKiller Inventar Registriert seit: 17.05.2000 Ort: 2721 Bad Fischau Alter: 48 Beiträge: 1.597 Mein Computer	Der zum Kaufpreise anrechenbare Anteil ist im Vgl. zu den monatl. Gesamtkosten einer Genossenschaftswohnung dennoch recht gering. Als ich mich damals nach 3-4 Zimmer Wohnungen zw. 75 und 90m² umgesehen habe, waren bei durchschnittlichen Monatskosten (Gesamtmiete, also: Ankauf, Betriebskosten, div. Rücklagen, Darlehensrückzahlungen seitens d. Genossenschaft usw.) v. 400-580€ zw. 65 und max. 140€ dem Ankauf zuzuschreiben. Erstens kann man die glaube ich nicht so einfach zurückfordern, sollte man doch ausziehen, zweitens reduzieren sie die Restsumme nicht sonderlich (120 x 100€ ist kein Vermögen, aber natürl. besser als nix). Des weiteren gibts beim Mietkauf imo einen großen Haken: Die Story lehnt sich nicht am effektiven Strassenwert der Immobilie, sondern am rechnerischen Marktwert lt. Gutachter zum Zeitpunkt X (nach 10 Jahren) an - und das kann a) ordentlich differieren und b) vorher nicht feststehen. Bsp.: Sie bauen dir in 5 Jahren eine U-Bahn hin und die Wohnung wird plötzlich 5000er "mehr" wert - zwar richtig, aber zur sagen wir mal "Grundsteinlegung" des Planvertrages nicht ersichtlich (natürl. mußt Du nicht kaufen, kann aber deine heute definierten Pläne in den Wind schiessen). Kaufen ist in diesem Fall also keine Verhandlungssache, sonder eine fix vorgelegte Rechnung ohne Mitbestimmungsrecht. Kann mich erinnern, daß ich für eine Neubauwhg (74m², ca. 130m² Eigengarten, 1 Abstellplatz) 7km ausserhalb von WN neben ca. 27.000 Genossenschaftsanteil einen errechneten Restkaufwert von ich glaub > 120-130k€ hatte (bei Minimumausstattung, nicht zu reden von +15000 für Parkettböden, Küche & anderer Badezimmeraustattung und sonstigen Kleinigkeiten). Sorry - bin ich deppert und zahl ich für eine 3Zi Wohnung mit Standardausstattung, ein bisserl Wiese in der Pampa am Privatmarkt über 150.000€???? Sicher nicht... Das also zu bedenken. Halte bei Vorhandensein des Genossenschaftsanteiles diese Form dennoch für sinnvoll, weniger allerdings noch den unbedingten Ankauf. Bin halt ein Mensch, der eher laufende Kosten reduziert, was in diesem Fall natürlich nur was bringt, wenn man den Gen.anteil nicht auch finanzieren muß. ____________________________________ mfg, TeeKiller

28.09.2006, 21:29	#9
J@ck Administrator Registriert seit: 25.03.2001 Ort: Wien Alter: 44 Beiträge: 13.987 Mein Computer	Danke, wird sicher was sein das durchzuackern... ____________________________________ Immer wieder behauptete Unwahrheiten werden nicht zu Wahrheiten, sondern was schlimmer ist, zu Gewohnheiten.

28.09.2006, 01:26	#2
Rotinom Gesperrt Registriert seit: 12.08.2006 Beiträge: 6	such dir gleich eine eigentumswohnung, sonst zahlst 10 jahre (fast) umsonst und dann musst erst kaufen.

28.09.2006, 11:20	#4
chrisne Gesperrt Registriert seit: 23.08.2000 Beiträge: 3.692	bei manchen wird auch ein teil der miete schon angerechnet. nicht viel und nicht bei jeder genossenschaft.

28.09.2006, 12:46	#6
kikakater Inventar Registriert seit: 24.01.2001 Beiträge: 5.631	Das Günstigste ist Altbau (jedenfalls den Lift (das Vorhandensein eines) als Pflicht ansehen beim Suchen).

28.09.2006, 17:08	#8
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